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內容來自sina新聞

  "如果拿溫度來做個比喻,2009年房地產市場是100度,而2011年是零度,現在則是80度上下。"張大偉表示,目前整個房貸市場確實吃緊,但是與2011年因出臺限購限貸政策而造成房地產市場"量價齊跌"的嚴冬相比,仍要寬松,媒體對於本次房貸收緊的解讀稍有誇大。

  "目前北京已經債務協商程序二胎年息沒有九折以下的房貸瞭,以往5天至10天拿到貸款,現在可能一個月才能拿到,本次出現的銀行房貸收緊確實是自2011年以來形勢最緊張的,但還沒有到恐慌的程度。"針對當前房貸收緊的形勢,中原地產市場研究部總監張大偉昨日接受《證券日報》記者采訪時判斷說。

  "季末市場流動性的寬緊取決於央行對於市場流動性的投放操作,但是通常月末資金的價格肯定會比月初以及月中高,這是在每個季度末都會出現的情況。"中國建設銀行總行高級研究員趙慶明[微博]認為。

  "我們做瞭一個比較全面的調查,發現這次主要是股份制銀行的貸款額度已經見頂,但是國有大型商業銀行相關業務仍在繼續,不過就是發放貸款的時間延長瞭。"張大偉同時強調。

  銀行流動性緊張的形勢從數據的表現可見一斑:據上海銀行間同業拆放利率9月24日公佈的數據顯示,自9月10日以來,除瞭隔夜利率在當天有所下跌之外,其餘期限利率均出現較大幅度上漲,其中一周、一個月期限利率分別上漲4.44%和6.11%,而兩周期限利率則上漲瞭45.33個基點,達到4.8%。

  對於房貸吃緊的背後原因,張大偉認為有三方面原因:第一,銀行資金面受到季末流動性周期影響趨於緊張,導致信貸放緩;第二,前三季度樓市成交量較大,造成第四季度銀行流動性收縮;第三,國傢對於房地產市場的調控預期產生瞭一定的作用。

  專傢稱媒體解讀有誇大,但不排除10月底11月初有"斷奶"可能性。

  近期,有消息稱部分銀行已經停止發放房貸,並且房貸利率各地差距明顯擴大。深圳地區工商銀行首套房按揭貸款利率上浮15%,而上海地區工商高雄茄萣建地貸款銀行首套房按揭貸款利率可在基準利率基礎上下浮15%,深圳地區貸款利率比上海地區高出35%。另外,廣州和北京兩地的房貸利率介於深圳與上海之間,廣州地區工商銀行首套房按揭貸款利率略低於深圳,為基準利率上浮5%,北京地區首套房按揭貸款利率仍可下浮10%。

專傢房貸收緊未到恐慌地步 不排除斷奶可能性

  央行發佈的信息顯示,9月24日央行以利率招標方式進行瞭880億元的逆回購操作,這是央行自9月10以來第四次逆回購操作,成交量總額達到1160億元,頻繁的公開市場操作顯示出央行對市場流動性的收緊態度。

  "本次房貸收縮對於傳統的'金九銀十'影響有限,畢竟延遲房貸的周期不長。但是到瞭10月底11月初,預計銀行有可能全面停止房貸,也有可能接受房貸申請但是在明年才開始放貸,那麼市場受到的影響肯定就會加大瞭。"張大偉表示。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/20343760116.shtml

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