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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/08565969267043323921343.shtml



??受自貿區利好政策刺激,南沙的濱海花園和萬科南方公元,均躋身於1月份成交套數前10樓盤之列。南沙濱海花園以365套力壓中海譽城和珠光山水禦苑,成為1月份簽約量第一樓盤,南沙的萬科南方公元也以99套,均價8743元/平米位列第10名。值得留意的是,1月份有不少單價在6000元/平米以下的樓盤熱銷,從而成功拉低整體價格水平,使1月份全市均價比去年12月繼續走低。其中從化的珠光山水禦苑均價僅5827元/平米,花都的獅城國際僅5269元/平米,而這兩個樓盤1月份共簽約339套,分別位列1月成交套數的第3位和第8位。

??雖然今年1月份未回到去年12月接近1萬套的網簽高位,但最終6771套的簽約量,同比2014年1月份的5478套,還是有24%的明顯上升,成交均價也從去年1月份的12529元/平米升到今年1月的14478元/平米,上升16%,顯示今年樓市開局要比預期要理想,也未如部分開發商擔心的遭遇“開門黑”。

??盡管開發商們推貨積極性欠缺,各類活動也不多,但從簽約情況看,經過1月初的小低谷,從1月中下旬開始,簽約量有所上升,最後兩周都基本在1600套左右。相關媒體房產的統計數據顯示,雖然今年1月份還未回到去年12月接近1萬套,平均每周超過2000套的網簽高位,但最終6771套的簽約量,同比2014年1月份的5478套,還是有24%的明顯上升,成交均價也從去年1月份的12529元/平米升到今年1月的14478元/平米,上升16%,顯示今年樓市開局要比預期要理想,也未如部分開發商擔心的遭遇“開門黑”。

??南沙成交最活躍

??相關媒體房產監控陽光傢緣簽約數據顯示,1月份成交套數前10樓盤除荔灣的花語水岸外,其他均為各區“剛需盤”,價格跨度則從5000多元/平米至1.7萬元/平米不等。

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??網簽6771套同比2014年1月上升24%成交均價同比升16%至14478元/平米

??與此同時,全市最貴的前兩個樓盤則仍然是僑鑫匯悅臺和凱旋新世界,僑鑫匯悅臺1月份簽約2套,簽約面積為730平方米,均價高達103347元/平米,凱旋新世界同樣簽約2套,簽約面積為623平方米,均價為96282元/平米。也就是說,1套365平方米的僑鑫匯悅臺單位,總價大概為3772萬元。這個價格可以買下單價5300元/平米左右,大約43套花都大戶型單位(按163平方米計算)。

??和去年12月的9787套簽約量相比,今年1月份6771套也算不過不失,比去年12月僅下跌三成。但價格方面則與去年12月基本持平,為14478元/平米,去年12月的全市均價則為14962元/平米,從價格方面也顯示出,開發商暫時還未有提價的打算,依然選擇走量為先。

??郊區盤拉低均價

??每年12月都是開發商沖刺當年業績的最後機會。但到瞭第二年開頭,辛苦瞭大半年的開發商們在春節之前大多會選擇“冬歇”。但延續去年年底回暖的趨勢,今年1月份,在有自貿區利好的刺激下,南沙是各區中成交最活躍的,共簽約1120套,花都、番禺、從化成交也挺活躍。另外中心區中的越秀、荔灣、海珠、黃埔、天河和白雲簽約套數同比也有非常明顯的上漲。

??同時,高庫存難題仍未緩解。春節之後廣州樓市發展,是能乘勝追擊,還是如去年一樣“急轉直下”仍難做判斷。



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1月樓市 開門黑?好過去年啦!

??但考慮到去年春節從1月底開始,對去年1月和2月的樓市簽約量的影響較大,因此等到2月結束,用今年2月份“春節月”的數據和去年1月份對比,也許更能說明問題。

??新增住宅2265套

??根據相關媒體的統計,上周新增的預售房源量達到1月份的最高峰,全市共獲批2265套住宅,占整個1月份新增住宅房源的51%。新增住宅房源主要集中在增城、南沙、番禺和花都。其中增城的綠湖國際城獲批308套房源,增城的富陽花園獲批294套房源,花都的凱德花園獲批360套房源,黃埔的萬科東薈城新批190套房源。

??


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內容來自sina新聞
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