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??任志強稱,目前開發商的庫存很大,大概預售面積已經超過6億平方米,而接近6億平方米已是歷史上最高峰。這意味著目前的預售面積已創造瞭新的高峰。

??朱中一認為,新常態下,中國經濟發展將加速從要素驅動、投資驅動向創新驅動轉變,房地產與穩增長、調結構、轉方式、惠民生、防風險都有關系。

??任志強表示,從我國房地產業發展景氣指數來看,2008年是一個最低潮,2012年又出現一個低潮,但是這次還沒有止住,11月我國房地產業發展景氣指數為94.30,已經超過歷史最低點,而且還在繼續下滑。

??與此同時,王健林表示,不要再對房地產行業抱有任何幻想。

??“我們今年的價格升得不多,但是我們是提前第一個在香港市場完成我們的目標,去年是1100億,今年是1200億,明年還會堅持這個大的方向。隻有這樣,我們才能夠度過現在這個寒冬。”夏海鈞稱。

??“我記得兩年半前,SOHO中國在宣佈轉型的時候,有好多分析師、基金經理都很擔心,就是要把銷售物業轉變成持有物業,我們的現金流能不能扛得住?兩年半時間過去瞭,我們扛住瞭”,潘石屹說,“在別人大規模出手拿地的時候,我們還是很理性的。”

??近年來,包括萬達、綠地等中國不少房地產企業都投資海外,SOHO也“空倉滿兩年”。潘石屹在論壇上稱,因為“對前景看不清楚”,“在這個動蕩的時候,我們還是采用最保守的辦法。”

??夏海鈞 以價換量才能過冬

??“可能房地產從業人員還在幻想,經過一兩年的調整,經過貨幣刺激,或許2015年下半年再呈現高潮,然後就可以套現,有這種想法不切實際。”王健林說。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-16/08145950412383079160656.shtml

??“世上隻見新人笑,哪見舊人哭。房地產是舊人,互聯網是新人。以前房地產跟地方政府的關系,直接是招商引資,登堂入室,吃飯都是坐主桌的。現在換瞭位置瞭,互聯網扶正瞭,房地產下堂瞭。現在唯一給的面子,就是邊上坐著,但看別人吃。”12月14日,萬通集團主席、萬通投資控股股份有限公司董事長馮侖在“三亞·財經國際論壇”上用這樣一組比喻描述當下中國房地產的現狀和前景。

??國傢統計局12月12日公佈的數據顯示,今年11月,全國房地產開發投資增速降至11.9%,為2009年8月以來新低。任志強稱,到年底和明年年初會是一個持續下滑的趨勢,並且不會發生改變。

??此外,夏海鈞認為房地產的集中度會進一步提高。“今年甚至到明年,很多中小房企會面臨著一個更加困難的境地。”

??馮侖 “活下去”是地產商立足點

??潘石屹 房地產日子一天不如一天

??比起庫存的巨大壓力,任志強稱,開發商的到位資金情況更慘,12月到目前為止幾乎為零。任志強對於開發商目前所擁有的資金情況顯得更加悲觀,“到目前為止,維持10%左右的投資增速已經是竭盡全力瞭。”

??馮侖認為,在中國經濟發展瞭二十多年以後,房地產已經到瞭行業發展重要轉折期。目前中國的城鎮化已經過50%,城鎮人均住房超過30平米,而三四線城市人口幾乎沒什麼增長。

??“中國有一些企業傢到美國比較偏遠的城市大量投資,現在看,在紐約曼哈頓前後幾條街,中國人投的(房地產)還能賺錢,跑得遠一點的就要小心。”潘石屹稱。

??12月14日,在全國工商聯房地產商會2014年會上,華遠集團原董事長任志強一反常態,發表看空樓市言論。第二順位房貸年息任何問題免費諮詢

地產大佬集體看衰房地產 潘石屹一天不如一天

??王健林 不要再抱有房地產再次高潮的幻想

??12月14日,萬達集團董事長王健林在全國工商聯房地產商會2014年會上,也表達瞭對中國房地產前景擔憂。“不要再抱有房地產再次高潮的幻想。”王健林認為,說黃金時代過去白銀時代到來也好,房地產危機也罷,中國房地產行業在接下來十年不轉型將岌岌可危。

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??“從2006年以後這幾年,實際上是一個"非常態"的時期。”王健林表示,在這之前接近20年的時間,房地產行業必須要買對地,設計要合理,定價要差不多,還得加上會吆喝,房子才能夠賣出去。

??“這幾年,特別是2008年第四季度以後,房地產就進入瞭一個"瘋牛"狀態,賣房子就像賣白菜一樣。”王健林認為,尤其是2013年和2012年,它比2011年上漲近40%,這種增長是不正常的。

??同時出席“三亞·財經國際論壇”SOHO中國有限公司董事長、聯合創始人潘石屹也表達對房地產的擔憂。在主題發言裡,潘石屹稱,中國經濟發展有很多問題,房地產的日子一天不如一天,但還是有機會。

??“在這種情況下,以住宅快速開發銷售為主導的房地產的增長模式,和以地方政府通過不斷賣地,擴大城市范圍,攤大餅發展模式的城鎮化,還能繼續嗎?”馮侖認為“不能想象(現有模式能繼續)”。

??王健林判斷稱,中國的房地產還會繼續往前走,但不可能再呈現出2012年與2013年時的“瘋牛”狀態。“不過也不要幻想房地產崩盤,因為強勢的政府和中國的經濟增長不會允許這種情況發生。”

??任志強表示,從目前情況來看,今年年底和明年年初房地產投資將延續下滑趨勢。如果貨幣政策沒有發生大的變化,投資下降趨勢仍會繼續,至少到目前為止沒看到任何理由能阻住。

??12月14日,在全國工商聯房地產商會2014年會上,恒大地產集團總裁夏海鈞稱,去庫存增銷量,以價換量,中國的房地產行業才能度過現在的寒冬。

??夏海鈞表示,中國的房地產在從一個高峰逐漸下行的通道裡面,這是個大趨勢。從今年到明年,他對市場的判斷是,房地產的價格應該是維持在一個平穩的狀態,但量會有上升。今年恒大地產就是以價換量。

今年樓市持續低迷,國傢統計局最新數據顯示,今年11月全國房地產開發投資增速創新低。在此背景下,12月14日,數位地產大佬在不同場合“看衰”樓市。萬通集團主席馮侖稱,“地方政府把互聯網小三扶正,房地產下堂”;SOHO中國有限公司董事長潘石屹稱,房地產日子一天不如一天;一貫唱多的華遠集團原董事長任志強都表示,“沒有看到任何理由能阻止(樓市)下滑。”如有購房問題可咨詢400-606-6969

??夏海鈞說,“對於現在房地產行業低谷來說,會成為大發展商的並購機會。也就是說房企兩極分化會進一步加劇,大企業可能更大更強,小企業可能面臨著一些並購的機遇或風險。”

??夏海鈞表示,原來房地產企業是以開發貸、個人信貸為主體的資金來源渠道,而未來兩三年時間裡,房地產金融創新可能會成為任何一個房地產企業的主旋律。

??朱中一 未來房地產將不再是支柱產業

??“房地產確實進入瞭一個新的常態,隨著經濟增速由高速向中高速轉變,房地產也進入瞭一個換擋期,面臨著結構的調整期,未來對房地產的投資很可能降低,更多的是尊重房地產自身的規律。”中國房地產業協會名譽副會長朱中一在此間舉行的“三亞·財經國際論壇”上表示。

內容來自sina新聞

??同時,城鎮化發展必然涉及房地產,朱中一認為,二者必須相協調,既不能滯後,但又不能超前,超前就成瞭造城運動,造成瞭資源、能源的浪費,甚至造成瞭風險的加大,建議政府尊重房地產的規律和地區差異性的特點,進一步實施好分類調控的體系。

??朱中一同時表示支持房地產稅立法,認為在立法的基本思路形成以後,應該及早征求意見,通過公開立法的過程,給民眾時間準備,有利於促進房地產市場的平穩健康發展,促進二手房市場和租賃市場的成長。

??“讓這個過程更加公平一點,更加公正一點,更加透明一點,可能是政府需要考慮的問題。”朱中一說。

??對於海外投資的地產企業,潘石屹表示,未來大量機會還是在中國。“放眼全球經濟,日本已經兩個季度的經濟負增長,俄羅斯更不用提瞭,石油的價格跌到63美元,盧佈貶值63%,這日子怎麼過呢?美國情況好一點,但也就集中在幾個大城市裡。”

??馮侖認為“活下去”是房地產公司的立足點,而活下去的關鍵就是把自己的事做好。“隻要一直進步著,雖然不像互聯網這麼妖嬈,但仍然能有安身立命的地方。”“雖然房地產下瞭堂,但轉變模式後發展空間仍巨大。”

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??任志強 沒有看到任何理由能阻止下滑

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