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  "這些年開發貸一直不好貸,反而越不缺錢的大房企好貸一些。"專註縣域房地產開發的金港房地產常務副總經理夏禮國告訴南都記者,內陸平原地區人口密集的縣域房地產,一般沒有什麼泡沫風險,但銀行貸款授信都很難拿,而且越來越難,一般項目開發都隻能用自有資金。

  對於興業銀行停貸之後對市場的影響,昨日南都記者分別向包括5大國有銀行在內的多傢大中型商業銀行瞭解情況。其中五大國有銀行廣東省分行均表示,目前尚未收到總行有關房地產貸款方面的有關通知。工商銀行廣東省分行營業部對南都記者表示,近期該行在房地產信貸方面,沒有進行重大調整。"預計今年我行房地產開發貸款及個人按揭貸款額度與去年基本持平。"對於未來房地產業務的預判,工商銀行廣東省分行營業部表示,"長期來看,政府將引導房地產行業繼續保持穩健發展;短期來看,受政策和市場資金面影響,房地產行業總體可能會受到一定沖擊,但廣州核心區域的住房對消費者仍保持較大的吸引力,房地產商個體的實力和發展潛力也將呈現差異性。"

  B、利用外資 1%

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/08123945092.shtml

  興業涉房信貸或重回第一

  景林資產管理公司金融與宏觀策略分析師倪軍對南都記者表示,從目前看,銀行不會全面停止房地產方面的貸款。他指出,興業銀行等對部分房地產貸款采取一刀切的方式,主要因為房地產貸款在該行中占比較高,面對經濟下行階段以及資產泡沫等作出的較為極端的調整。公開資料顯示,早在2007年,興業銀行的房地產相關貸款占比曾超過40%,而到2010年末,這一數字下降至30%左右,處於行業平均水平。但隨後今年興業銀行的表內房地產相關貸款占比雖穩中有降,但表外業務發展迅猛,目前該行年報尚未公佈。有分析師昨天發佈報告稱,興業銀行該業務的占比或將重回行業第一。

地產股暴跌5%興業銀行停貸惹的禍

  "目前資金這個問題,行業裡很多人重視,但我們還是做足瞭準備的。"越秀地產有關負責人昨日告訴南都記者,一方面在房托、基金等方面尋求支持合作,另一方面,收購創興銀行,應該也會對投資有所幫助。

  萬科、碧桂園有關負責人則向南都記者表示,目前對一線城市的房價和銷售還是有信心,銷售回款能起到很大一部分支持作用。南都記者還獲悉,除瞭依靠銷售回款,萬科高管近來頻頻聯絡互聯網和金融企業,在有關開發合作以及社區金融等領域謀求共利。

  C、自籌資金 39%

  一傢國有銀行信貸部負責人告訴南都記者,該行確實沒有就房地產信貸下發專門的指示,從額度看,今年額度與去年差不多。不過,他透露,目前該行在房地產開發貸上的策略更加謹慎,會根據不同的地段進行審核。"三四線城市的開發貸要獲批非常困難。"上述國有銀行信貸部負責人透露。

  D、其他資金 44%

  各行反應:房貸政策暫不變

  興業銀行對房地產行業"停貸"事件肇始於興業銀行於春節前召開的全行工作會議。彼時興業銀行董事長高建平在此次會議上就曾明確表示,在經濟下行,資產價格泡沫過大,貨幣政策緊平衡的環境下,風險急劇上升,一旦發生風險暴露,處置起來十分困難。鑒於上述因素,全行停止辦理所有房地產夾層融資業務;同時,對房地產供應鏈金融業務,公司金融條線要重新審視相關政策流程並提出風險硬度措施。他還要求,在確保房地產貸款總量不增加的前提下,完善行業限額和準入政策的管理,釋放調整業務經營策略和考核導向。



  數據來源:C E IC,興業證券研究所 制圖:陳婷



  興業行長:停貸隻是暫時行為

  倪軍認為,部分銀行停止部分房地產信貸後,有可能引發其他銀行跟進再收緊的連鎖反應。他表示,從業務類型看,個人按揭貸款對於銀行而言是較為優質的資產,但由於成本資金價格提升,銀行或將 通 過 取消 利 率 優惠等方式應進行化解。而對於開發貸,二三線城市確實目前存在一 定 的 風險,不排除在興業銀行之後,將會有其他股份制銀行加入暫停部分業務會繼續收緊房地產貸款。

  [鏈接]開發商四處找錢

  房地產信貸融資收縮的消息,令昨日地產股重挫。南都記者瞭解到,多數開發商的主要資金來源仍然是銷售回款和開發貸,昨日多傢開發商對南都記者表示,關註今年的資金來源。

  大開發商多招融資

  上周因突然暫停部分房地產融資業務而備受市場關註的興業銀行,昨天再被指已暫停包括開發貸在內的所有房地產相關貸款業務。上述傳聞令滬深股市大跌,房地產板塊更是暴跌5%。

新店房屋土地貸款  南都記者昨日多方求證獲悉,興業銀行確實在本月上旬內部出臺一份文件,要求在3月底前,對涉及表內表外的所有房地產相關業務從嚴審查或暫停辦理。興業銀行昨天晚間公告稱,將在3月底前出臺新的房地產授信業務管理政策。在此之前,該行暫緩辦理部分房地產新增授信業務,停辦房地產夾層融資業務。上述停貸行為在業界受到廣泛關註,但包括5大行在內的所有受訪銀行昨天均明確回復南都記者稱:暫未調整房地產相關政策,更未暫停房淡水建地貸款地產融資業務。"銀行要完全退出房地產行業不可能,也不現實。"有股份制銀行房地產業務相關負責人昨天表示,房地產行業今年的確面臨一定風險,但各銀行情況大相徑庭。

  一些處於擴張階段的開發商則稱,有意或正在嘗試較高比重的信托資金。去年以來在北京、上海等一線城市大手筆佈局的泰禾集團就向南都記者表示,大規模開發的情況下有意尋求上市平臺和信托發債等融資渠道。

  小開發商難熬

  還有不少小型開發商負責人向南都記者透露,房地產開發貸近年來隨著流動性變化也時有變動,今年來有趨緊的態勢。已有多傢開發商告訴記者,"很難拿到銀行授信"。

  包括招行、中信在內的7傢已上市的股份制銀行(不含興業)昨天也向南都記者證實,暫未調整房地產相關政策,更未暫停房地產融資業務,相關業務仍正常開展。"現在媒體上的聲音比較亂,各種說法都有。"某股份制銀行地產金融業務負責人昨天表示,"今年的形勢的確與往年不一樣,最明顯的變化就是從過去采取行政手段來打壓樓市,到今年市場自發出現瞭看空樓市的行動。"

  風險升級之下,開發商"用腳投票",已經開始成規模地撤出三四線城市。中原地產分析,2014年市場出現調整的可能性越來越大,特別是三四線城市,很可能會陷入整體低迷。不少產業支撐能力有限的城市和小型開發商,還有一段很難熬的日子。

  房地產資金來源(2013 .1-11)

  A、國內貸款 16%



  南都記者昨天求證獲悉,在春節過後,興業銀行於2月上旬又下發一份文件,明確要求暫停所有房地產開發類貸款,對包括房地產開發貸、夾層貸和經營性物業貸的所有表外業務全部叫停,表內業務也僅保留經營性物業貸,並要求通過非標方式的經營性物業貸要從嚴審查。不過對於此份文件的真偽,消息人士並未能予以證實。

  采訪中,南都記者發現,部分銀行對於房貸問題非常謹慎。"現在確實不好說,我們分行的回復需要等待總行的統一口徑,今天很難給出答復。"多傢接受采訪的商業銀行對南都記者如此回復。對此,一傢國有銀行省行辦公室相關負責人私下對南都記者表示,此時涉及面監管,銀行不敢輕易發聲,擔心因此引發較大的影響。

  房地產貸款收縮的消息繼續發酵



  興業銀行於昨天晚間公告就此事件作出澄清,該行於春節後要求各分支機構做好存量資產梳理及相關市場調研,並將在此基礎上於3月底前出臺新的房地產授信業務管理政策。在此之前,該行暫緩辦理部分房地產新增授信業務,停辦房地產夾層融資業務,所停辦夾層融資業務規模在該行業務中占比極小,對該行經營沒有實質性影響。興業銀行行長李仁傑昨天接受采訪時曾回應:近期對房地產相關業務政策的調整,隻是從審慎角度出發的暫時行為。

內容來自sina新聞

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