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房企放風漲價庫存高企市場未必買賬

??除深圳外,沈陽、濟南等地開發商醞釀漲價的消息也不脛而走,在市場成交回暖的趨勢下,開發商對於樓盤去化的擔心開始平復,反倒在售價上做起瞭文章。分析人士認為,由於庫存壓力仍存,尤其是三四線城市壓力較大,房價或許在個別時間點出現反復,但整體看難以出現大幅上揚。

??“這在2014年簡直不敢想象。”業內人士指出,尤其在2014年上半年,在限購、信貸收緊等調控政策的合力之下,房地產市場成交陷入低迷,開發商資金壓力加大,漲價更是“想都不敢想”。

內容來自sina新聞

??房企放風“漲價”

??市場未必買賬

??中國證券報記者近期瞭解到,深圳多個樓盤已經開始調高價格。從中原地產、世聯行等代理機構的數據來看,多個樓盤最新的售價已較前期有不同幅度上調,低則5%,高則達20%。

??去年12月至今年1月,部分城市樓市逐漸步入回暖通道,開發商也因此“減負”,並無太大銷售壓力。如此一來,漲價之風在業內悄然盛行起來。據中國證券報記者瞭解,目前在售的多個深圳樓盤均以高價入市,一些業績完成較好的開發商也有在年後提高售價的打算。

??上海易居房地產研究院報告顯示,2014年上半年市場急劇降溫,庫存量出現瞭明顯的攀升。到四季度,庫存規模總體處於高位盤整的態勢。三線城市庫存壓力尤甚。上述機構稱,三線城市庫存保持震蕩上行態勢。去年12月份,三線城市新增供應量為306萬平方米,而新增成交量為255萬平方米,這導致庫存出現瞭小幅環比增長。

??相關分析認為,去年下半年以來,信貸政策調整以及降息使得樓市慢慢走出“陰影”,呈現回暖趨勢。在多地救市政策頻頻出臺、調控有望進一步放松的預期下,業界對於2015年的樓市普遍看好。此外,對於萬科等龍頭房企來說,盡管2014年異常艱難,但業績完成情況和銷售回款仍較理想。在業績壓力減輕的情況下漲價,似乎也在預料之中。

??除深圳外,一些地區房企“變相漲價”的消息也不脛而走。如在濟南,不少樓盤在春節之前推出優惠政策,不僅總房款可以打折,打折完還可享受現金優惠。但一旦過瞭春節,開發商將取消此類優惠,甚至還有上調價格的想法。

??開發商蠢蠢欲動,但市場未必買賬。中國指數研究院分析指出,雖然政策利好不斷釋放,市場整體回暖,但庫存仍然高企,尤其是在三四線城市,由於短期需求飽和,去化壓力較大,房價難以大幅上漲。在庫存壓力仍未根本緩解的情況下,保證去化率仍然是2015年樓市的主題之一台南麻豆建地貸款

??此前,包括綠城、融創、萬科在內的多傢房企早已公開宣稱要漲價。根據相關媒體報道,綠城、融創欲上調旗下部分樓盤的售價,幅度在3%至10%之間。沈陽萬科也宣新竹機車借款二胎年息稱其全線產品從2月1日起漲價。

??國傢統計局數據顯示,截至2014年年末,全國商品房待售面積攀升至6.2億平方米的高點,同比大幅增長26.1%,今年樓市去庫存依然任重道遠。

??上海易居房地產研究院認為,2014年上半年市場比較悲觀,包括庫存和存銷比等指標在不斷惡化。但在下半年去庫存的態勢峰回路轉,存銷比出現瞭明顯的回落,說明市場成交狀況較好,去庫存亦呈現有驚無險的態勢。2015年各大城市依然會把去庫存作為樓市發展的重要目標。另外,部分城市在去庫存較好的基礎上,也會加大拿地和補庫存的力度。

??相關分析認為,在房地產市場中,“價”和“量”歷來處於蹺蹺板的兩端,如何平衡兩者之間的關系,考驗開發商的智慧。在樓市形勢較好的時期,大多數開發商會選擇調高售價來促進銷售金額得到提升,這也驗證瞭開發商醞釀漲價的“心思”。但目前來看,庫存壓力沒有得到根本緩解,如果貿然抬高售價,將會影響去化率,從而進一步增加庫存。就目前的形勢來看,保持價格平穩,保證去化率將會是更為理智的選擇。長期來看,房價整體上將保持平穩。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/10285969290332318511647.shtml

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