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   產品主義不等於"慢工出細活"

  相關鏈接

 &房屋2胎轉貸貸款全省皆可處理emsp;鄧鬱松

  市場經濟研究所副所長)

  不得不承認,綠地也是地產大佬裡極具代表性的產品主義者。在綠地總部,我們見證瞭一座充滿科技細節的綠色智能建築--石庫門別墅"公園1860",它從骨子裡散發出對海派建築和生活方式的堅持和升華。在長沙,綠地項目將有機會得到淋漓盡致的展現。

  7月初,萬科地產將推出他們在長沙的首個住宅產業化作品--萬科魅力之城。"通過住宅構件的工業化機械生產方式,我們用航梯在現場進行組裝,就像工廠組裝汽車一樣。"該項目相關負責人介紹,市場封頂價6666元/平方米就可購裝修房,消息一出,引起廣泛關註。

  縱觀全國,產品主義的暗湧又開始翻滾。落腳長沙,年中盤點之時不難發現,產品主義者依舊穩坐"第一陣營"。

  5月16日,隨著綠城"教父"宋衛平黯然退場,便有人慨嘆"理想主義敗給瞭功利主義""產品完美主義的敗退"。有業內人士認為,正是由於時逢市場下行期、需求萎縮,產品主義的高成本成瞭產品主義者的"阿喀琉斯之踵"。但也有業內人士分析,宋衛平的退場不能代表產品主義的黯淡。

  從日本、德國等典型經濟體房地產市場的發展歷程看,大規模的住房建設期基本出現在人口較快增長、住房總量不足的階段,而在戶均住房超過1套後,將會出現住房建設峰值,此後隨著人口增速的放緩和住房短缺問題的解決,新建住房數量將出現下降趨勢,房地產市場也將從快速發展階段轉向平穩發展階段。

房地產市場已轉為供求基本平衡

產品主義風頭正勁

  梁小青說,目前我國住宅生產通常是以民工松散型作業為主,而在日本等一些發達國傢,住宅已經基本實現瞭產業工人訂單式生產。"把以厘米為單位變為以毫米為單位,提高瞭產品的精細度,同時也提升瞭產品質量。"長沙湘域房地產開發有限公司總經理陳崗這樣說。

內容來自sina新聞

  這一個方向上的產品主義,改變瞭產品主義等同於"慢工出細活"的定義。今年上半年,萬科在長沙浩浩蕩蕩地開啟一場住宅產業化進程。全新亮相的萬科·魅力之城即將成為萬科在長沙的首個住宅產業化產品。

  中場觀點

  產品主義是市場倒逼的結果

  (國務院發展研究中心

  同時,在房地產市場高速發展時期,樓盤的銷售周期更短,開盤即售罄。但今年上半年,房地產的發展速度變緩,樓盤的銷售周期變長。"就像好酒是越陳越香,房地產產品也要經得起時間考驗。"陳崗如是說。

  是什麼引發瞭這場產品主義的暗湧?陳崗認為,這還是得歸功於市場的倒逼。"消費者看得更多瞭,信息更豐富瞭,眼光也就更高瞭。"陳崗說,在這樣的市場要求之下,開發商必須要有好的產品,才能征服消費者。



  "不要著急,慢點也好。"一位資深房地產投資人士說,沒有瞭瘋狂時期的躁動,稍顯平靜的市場環境下更有可能誕生好產品。在他看來,淡市之下冷靜的,不隻是消費者,也有開發商。

  而產品主義在今年也遭遇瞭另一個新方向--住宅產業化。業內人士認為,以降低能耗、提高建設速度為特色的住宅產業化,也是一種產品主義。住建部住宅產業化促進中心副主任梁小青認為,國內的住宅產業化正迎來一種新的產品主義時代。

綠城桂花城是長沙房地產市場上經典的產品主義作品。 資料圖片

  二胎房貸 什麼是二胎房貸利率多少免費諮詢試算產品主義不等於"叫好不叫座"

  今年1-5月份,房地產市場主要運行指標明顯回落。其中,全國房地產開發投資30739億元,同比名義增長14.7%,增速比一季度回落2.1個百分點,比上年同期回落5.9個百分點;房屋新開工面積59912萬平方米,同比下降18.6%,降幅較一季度收窄6.6個百分點。

  從價格變化情況看,5月份70個大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比下降的城市有35個,持平的城市有20個,上漲的城市有15個。從發展階段看,根據第六次全國人口普查數據和近幾年住房竣工等數據推算,2013年全國城鎮戶均住房在1.0套左右,即目前中國房地產市場供求狀況已由供不應求轉為供求基本平衡。



  下半年房地產市場銷售狀況將主要取決於金融信貸等政策。房地產市場的銷售情況主要取決於居民的購房意願和住房支付能力。雖然目前中國城鎮居民戶均住房套數已達到1套左右,住房短缺的問題基本解決,但也要看到,在現有存量住宅中,住房成套率(同時擁有廚房和衛生間)隻有80%,住房舒適度不高、配套設施不健全等問題仍比較突出,居民持續改善居住條件的願望仍很強烈。

  長沙樓市也不乏以追求完美產品而著稱的項目:配備雙白金五星級酒店配套和豪華精裝修的運達中央廣場;伴著湘江的韻律"生長"的華遠華中心;主推長沙產業升級、為改變城市而來的德思勤城市廣場;正在溁灣鎮地王上打造百年建築的綠地集團......他們均是長沙房地產市場上的產品主義踐行者。而上半年的"答卷"表明,產品主義在長沙均收獲瞭不錯的銷售成績。

  住宅產業化

  住宅產業化(Housing Industrialization),從本義來講就是要實現住宅生產、供應等的工業化。工業化的必須前提是標準化。住宅產業化是指用工業化生產的方式來建造住宅,是機械化程度不高和粗放式生產的生產方式升級換代的必然要求。

  住宅產業化本來隻是強調住宅領域的產業化,但不應局限於住宅建設領域的產業化,而應是包括住宅在內的,也包含其他一切用途物業的產業化。故原詞 Housing Industrialization "住宅產業化",似乎不盡準確,有收窄其涵義之嫌。事實上"住宅產業化"中的"住宅",應理解為一切建築產品。

  實現住宅產業化的基本條件是:1.采用工業化的建造方式;2.住宅用構件和部品大多實現瞭標準化、系列化。住宅產業化首先是一種住宅建造方式的變革,就是由半手工半機械比較落後的建造方式,轉變成一種工業化生產方式。這樣的方式可以減輕勞動強度、降低生產成本、提高勞動效率、保證建築資料、節約能耗資源。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/07004282765.shtml

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