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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/08402620965.shtml

連線七銀行慎貸房地產但並未 停貸

  興業暫停部分房產相關業務

  以交通銀行為例,交行相關人士25日對21世紀經濟報道記者回應:"並未下發暫停所有房地產項目貸款的通二胎利率 2013知。"

  其中,暫緩辦理業務主要包括狹義口徑的房地產供應鏈金融業務(如鋼鐵、水泥和施工)、夾層融資業務以及房地產開發貸款。興業24日晚,也發佈上述公告稱,春節後要求各分支機構做好存量資產梳理及相關市場調研,並將在此基礎上於2胎貸款 期數貸款全省皆可處理3月底前出臺新的房地產授信業務管理政策。

  不過,一股分行人士認為,"興業銀行歷史上有行業風向標作用,對行業預判往往領先同業1-2年。盡管沒有出臺新政策,但從去年開始,各銀行也均開始嚴控房地產業務。"

  不過,以興業銀行為例,截止到2013年上半年末,興業銀行表內外房地產、地方政府相關融資分別約為0.5萬億、0.71萬億,占其總資產的比例為34%,全口徑的房地產融資關涉甚大。

  無疑,這受周末"多傢銀行暫停房地產企業貸款"的傳聞影響,興業銀行2月24日晚間發表公開聲明稱,春節後要求各分支機構做好存量資產梳理及相關市場調研,並將在此基礎上於3月底前出臺新的房地產授信業務管理政策。在此之前,本行暫緩辦理部分房地產新增授信業務,停辦房地產夾層融資業務,所停辦夾層融資業務規模在本行業務中占比極小,對本行經營沒有實質性影響。

  2月24日,房地產板塊大力砸盤,上實發展、格力地產、運盛實業、中華企業、華夏幸福、金科股份、中南建設、天宸股份、陽光城等多隻個股跌停,保利地產、招商地產、萬科、金地集團均跌7%以上。受此影響,上證指數跌1.75%,深成指更是創下2013年8月以來的新低。

  針對農行上周五也召開會議警示房地產業務風險的消息,農行相關部門回應,未停止發放房地產貸款,但已關註到目前房地產市場存在的風險,將根據市場變化情況采取有保有壓的房地產信貸政策。

  興業銀行核心人士透露,此次出臺暫停房地產貸款的主要原因在於,去年年中興業同業業務被大幅壓縮,下半年為瞭沖量,50%的貸款與房地產相關,"之前做得太猛,行裡也覺得不可持續。目前的'全面暫停'是為瞭重新梳理業務,部分資產較好的客戶今後可繼續做,資產不好的可進行剝離"。

  當日,市場傳言銀行業或進一步跟進"關閘",導致地產股和銀行股雙雙暴跌。21世紀經濟報道記者24日連線中行、農行、工行、交行、中信、民生、招行七傢銀行,綜合獲取的信息顯示,目前這幾傢銀行均未調整房地產貸款政策,但來自業務部門的反饋則顯示瞭對該類貸款謹慎與逐步收緊的跡象。

  工商銀行分支機構高層表示,工行並未停止表外房地產融資,但每年房地產相關貸款規模都在凈壓縮,"表外涉房非常謹慎"。

  其他銀行未跟進

  不過,21世紀經濟報道記者從交行內部獲悉該行最新的授信與風險政策綱要,稱對房地產行業繼續實行總量控制和名單制管理,持續提升抵質押率。新批房地產貸款原則上須落實土地和在建工程抵押。擇優支持一二線城市,審慎開展三四線城市房地產信貸業務。進一步嚴格控制商業地產貸款,限制介入酒店式公寓貸款,在風險可控並落實抵質押的前提下,支持舊城改造和棚戶區改造等保障性住房建設,適度支持土地儲備貸款。

  "市場有些過度解讀瞭,目前房地產就是再警示、再關註,隻是覺得之前貫徹不夠。這個也隻是暫時的,別的行都做這個業務,如果大房企有一線城市好資產抵押,難道我們不做?如果是高價買地融資,倒確實要關註。目前看,一線城市未來房價繼續上漲的概率還是要明顯高於下跌概率的。"另一位興業銀行總行高管也對21世紀經濟報道記者稱,將來房地產一定是要關註的,有些地區、有些融資方式要非常謹慎,甚至停止,但全面停止肯定是過瞭。

  民生銀行新聞處處長李利明表示,民生對於房地產融資的政策與以前一樣,並無特殊政策出臺。

  記者多方求證發現,除興業銀行外,其他銀行並未出臺新的房地產控制政策。

  嚴控將成主基調

  一石激起千層浪。

  中信銀行總行人士透露,暫時沒有聽說行內出臺房地產貸款調整政策,"中信的風格一向比較保守,不會最先反應"。

  新行長田惠宇上任後,招行在房地產開發貸等對公業務領域的態度較此前更為激進,尤其強調加大推進表外的新型融資業務的力度。但今日市場傳言,田在年初的全行工作會議上提示房地產風險,收縮房地產開發貸款。對此,一位招行信貸部人士向21世紀經濟報道記者稱,"聽說過這種說法,但行內並未形成正式文件下發。"

  24日下午招商銀行向21世紀經濟報道回復稱,"招商銀行並未調整房地產信貸政策,更沒有暫停房地產融資業務,住房按揭貸款也一切正常。"

  24日,21世紀經濟報道記者核實,興業銀行確下發瞭暫緩辦理房地產新增業務的通知,為該行在春節前兩周的"全行資產負債管理例會和風險管理例會"上做出的決定。

  該行業務部門一位人士表示,民生對於房地產融資相對謹慎,按揭貸款在2010年前後就已基本停止,"由於住房貸款需要嚴格按照央行基準利率執行,利潤較低,因此民生銀行的信貸政策向利潤較高的小微企業貸款傾斜"。

  交行人士則透露,交行確實有提示各分行關註所在區域房地產企業風險,審慎開展房地產業務。不過該行去年已經在嚴控總量。

  接近中國銀行總行的相關人士表示,目前中行內部並沒有相關文件顯示在房地產貸款融資方面有何變化,但具體業務人員在把握尺度上就很難說。

  根據中金公司數據,2013年銀行業新增房地產夾層融資規模約為1000~2000億,占房地產開發投資的1%-2%,即便銀行業停辦該業務,總體影響都並不大。

內容來自sina新聞

  "我們的調研發現,興業銀行內部從去年年中以來就開始顯著降低對房地產行業的風險偏好。"中金公司稱。

  數據顯示,2013年,房地產貸款占銀行全行業貸款近12%。民生證券研究院副院長管清友預計,今年銀行房地產貸款政策會是表內開發貸仍嚴控名單,總量不增或占比略降(優質地產商);表外非標投向房地產的大幅減少(劣質地產商)。

  不過,在國泰君安銀行分析師邱冠華看來,房地產貸款是該放的還是會放,該停還是會停,對一二線城市和大型開發商業務將會繼續進行。

  上周末消息稱,興業銀行近期下發通知,"在全面摸清傢底的基礎上,總行將結合對房地產行業的專業研判,在一季度末之前出臺新的房地產授信業務管理政策,重新確立本行企業金融條線房地產業務發展意見。自本通知印發之日起,全行暫停辦理房地產相關業務,待政策明確後再啟動。目前對所有新增授信業務,暫停受理;對所有已上報但尚未批復的授信業務,暫停審批;對所有已批復但尚未簽約的業務,暫停簽約,禁止突擊簽約、倒簽和突擊放款,一經發現嚴肅處理。"

  伴隨銀行停貸消息傳出的還有杭州個別樓盤大幅降價。多傢券商分析師觀點認為,房地產行業直接進入斷崖式下跌的概率小,2014年的市場風險來自局部爆破。

  國傢統計局本周一公佈數據顯示,中國1月份70個大中城市中,62個城市房價環比上漲,69個城市房價同比上漲,但房價漲幅有所放緩,也是一年半來首度放緩,縮小至9.6%。

  廣發證券地產小組提出警告,"杭州降價不會是個例,未來會有更多樓盤出現打折促銷,包括青島、寧波、南昌、溫州、無錫等。"

  但海通證券研究報告稱,北上廣三地房價仍有5%漲幅,一線地產商風險不大,中小型房地產企業將迎來並購潮,但這屬於正常調整。"房地產開發貸款和按揭貸款風險可控,但風險點在於地方政府融資平臺和經濟增速。"

  另一方面,2014年開年土地市場卻依然火爆,北上廣深等一二線重點城市大力推地受到眾多房企追捧,更是屢創新"地王"。大型房地產企業2014年銷售目標亦是大幅度增長。

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