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  三年過去瞭,港口路的新安置房建好瞭。2014年9月,朱建華接到片區改造項目工程部的電話,要求她10月18日抽簽選房。但提前瞭解信息後,朱建華傻眼瞭:港口路的直管公房安置房,室內面積都不足60平方米,最小的房屋室內面積僅37平方米。"我原來的房屋2胎房貸刊登任何問題免費諮詢面積近92平方米,如果置換,面積要縮水一大半。"朱建華和街坊們感覺被坑瞭。在記者瞭解到的近10名戶主中,其原房屋室內面積至少有59平方米、最大的房屋室內面積達到140平方米。"政府提供的安置房,最大的房屋室內面積才47平方米,一個房間放張床就滿瞭。說好的隻大不小呢,東華裡的拆遷戶都能如約拿到新房,我們的怎麼就變卦瞭"。

  而升平片區直管公房原承租戶(第一批)中、通過資格確認的567戶傢庭中,原直管公房承租面積在40平方米以下的傢庭隻有170戶。

  3年前禪城區"蓮升片區"拆遷時,片區直管公房內的住戶很高興:"因為拆遷辦反復承諾,置換的新房隻會大不會小";2014年9月,拆遷辦要求住戶搖號選擇置換的安置房時,片區的住戶暴怒瞭:"新房面積嚴重縮水,有的甚至比原來承諾的少瞭一半"。對此,拆遷辦回應,這是"根據廣東省政策"做出的"政策調整"。

 可能失去選房資格

  因政府未如承諾的那樣,提供同等面積的置換房,多名拆遷戶拒絕領取選房《通知》。10月10日,蓮升片區改造項目指揮部在佛山某報紙上刊登公告,通知朱建華等11位人員辦理相關手續,並稱:若2014年10月14日下班前仍未來簽收選房《通知》的,視為放棄參加本次選房的權利,此後將由房管部門制定安排安置用房。

  被擋在東方廣場附近的"蓮升片區工程指揮部"門前,朱建華女士很憤怒,她感覺自己再一次被拆遷辦坑瞭。"這已經是第二次瞭,拆遷時就被坑瞭;再被坑一次,連選新安置房的資格都沒瞭。"

  佛山市政協委員、知名律師徐玉發表示銀行二胎房貸利率,目前法律實行的原則是老人老辦法、新人新政策,按照《合同法》規定,合同隻有在"重大誤解"、"顯失公平"、"以欺詐、脅迫手段趁人之危"三種情況下,當事人才可向法院仲裁機構申請撤銷或變更。"由此可見,拆遷辦與承租人簽訂的《合同》具有法律效力。一個市級的《辦法》,沒有變更《合同法》規定的法律效力"。



  律師說法

安置房大縮水 蓮升片區拆遷戶怒瞭

  "很多人拒絕領取,唯獨我被點名,認倒黴瞭",昨日上午朱建華前往工程指揮部,欲找相關負責人理論時,被門口保安擋瞭駕。"如果因此失去選房資格,到底算誰的責任"?

  多名街坊稱,對於改變承諾的做法,拆遷辦工作人員給出的解釋是:政策如此規定,不滿意可以上訴。拆遷戶無奈,重新翻出《佛山古鎮第一街區二期直管公房拆遷補償安置合同》(下簡稱"《合同》"),稱新建安置房的分配方法按"補償安置方案"的規定執行。

 合同規定:置換面積相似

  《拆遷補償安置方案》是如何規定的呢?記者從網上查取的資料顯示,承租人自拆遷公告發佈之日起2個月內簽訂合同的,按"面積近似"原則,由承租人抽簽選擇安置用房。"我是在規定時間簽約的,面積近似,原室內面積92平方米和安置房最大房間的47平方米是近似嗎。"朱建華不解。

  改造工程部

  新房均不超60平方米

  昨日下午,蓮升片區改造項目工程指揮部給記者發來書面回復,給出"安置房大幅縮水"的解釋:"根據廣東省政策"做出的"政策調整"。該回復稱,《廣東省住房保障制度改革創新方案》第二點明確要求"逐步將全省現有的廉租住房、直管公房和公共租賃房等保障性住房合並管理、並軌運行。統一歸類為公共租賃房,隻租不售"。此外,佛山市住建部門出臺《佛山市保障性住房管理辦法》(佛府[2012]72號),第十二條已明確,成套住房單套建築面積控制在60平方米以下,以單套建築面積40平方米左右為主。因此,華新路6號(與港口路毗鄰)的公租房建築時建築面積均為50-60平方米。

  該回復承認,符合住房保障資格的原承租人,在拆遷公告公佈之日起2個月內簽訂《拆遷補償安置合同》的,仍按"面積近似"的原則安置。但"其原直管公房面積在60平方米以上的,原承租人認為華新路6號公房安置房源面積不能滿足其要求,可待升平片區改造項目指揮部對拆遷范圍內的舊樓進行重新裝修後,選擇其中房屋進行安置。但舊樓是否安裝電梯需根據樓房的實際情況而定。"而對於原直管公房承租面積在40平方米以下的傢庭,將保證其傢庭其傢庭人均居住建築面積不低於15平方米為前提進行安置。

內容來自sina新聞

  市級規定不能超越合同

 本說"隻大不小"結果大縮水



  2010年末,"蓮花路-升平路"片區改造啟動。朱建華很高興,位於禪城區北勝街28號、住瞭近半個世紀的直管公房被拆遷後,2014年其將在港口路承租政府提供的新的、更大面積的安置房。"拆遷辦的工作人員反復承諾,新置換的安置房面積,隻有大沒有小,最少也會大5平方米"。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-15/08224520619.shtml

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