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  據記者瞭解,今年下半年開發區將有更多項目入市,除瞭一線大鱷越秀、萬科之外,天馬相城四期、業達左岸慧谷、星海灣、蜜橙1.2期、海信天山郡、中建悅海和園、通用富馨佳苑、澎湖灣、澎湖山莊等項目都將在下半年開盤加推。孫建波對下半年開發區樓市分析道:之前沉寂瞭較長時間的開發區,在越秀、萬科兩大品牌房企引領下,將成為2013年煙臺樓市的最熱點板塊,但從樓盤密集度、新品入市量來看,也會成為今年競爭最為激烈的一個板塊。

  左岸慧谷在開發區西部板塊搶灘登陸戰一觸即發之時,4月底釋放價格信息"均價4980",引起市場嘩然,為正在進行中的認籌蓄客強勢助力。"雖然其因產品戶型過大影響瞭開盤去化率,但此舉營銷策略對周邊競品形成價格沖擊,在開發區眾多品牌房企銷售信息尚未公佈的階段,分流瞭一定的改善型客戶。"同策咨詢研展部經理孫建波如此評價。

  在推出萬科海雲臺、萬科假日風景兩大項目後,萬科地產再次出手,繼6月份成功拿下萬科假日風景北側約15萬平米優質地塊--潤園後,去年10月又成功與煙臺開發區管委正式簽署瞭關於北於傢舊村改造的協議,占地24.14萬㎡,總地價5.47億元,至此,萬科正式進駐開發區。項目案名定為"萬科城",今年6月1日臨時接待中心已經正式開放,預計下半年開盤。

  從成交數據來看,今年上半年開發區樓市較為樂觀。據同策咨詢監控數據顯示,今年上半年開發區房地產業總成交3318套,與去年同期成交2064套相比,同比上漲瞭60.7%。

  可以看出的是,從通用富馨佳苑到業達左岸慧谷,再到如今的越秀星匯金沙,這些大房企無不是在走價格戰略,以超低價爭取剛需,低開高走,爭得一杯羹。

煙臺開發區西部重點樓盤

  今年五月,開發區房地產市場備受矚目,蜜橙和業達左岸慧谷的開盤,以及澎湖山莊的網簽,讓開發區逆襲成為紅五月一匹黑馬。而紅五月煙臺樓市的成交量則創瞭兩年來月度成交高峰,在這個傳統旺季,煙臺樓市熱度一路攀升。港城樓市在經歷瞭5月剛需市場的井噴式爆發之後,6月並沒有延續紅五的熱潮,市場回歸到上半年的平均水平。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-12/11292295270.shtml

  土地貸款屏東霧台土地貸款品牌房企入駐企分一杯羹 價格策略席卷開發區

  在2012年以前,開發區活躍的房企僅中建地產一傢。2012年下半年,開發區因越秀、萬科的高調進駐成為樓市關註的熱點。

  開發區兩大房企打起瞭價格戰,在七月這個淡季,不可否認得攪熱瞭西部市場。"打市場要一炮而紅,就要做一些特低價房,來吸引眼球和人氣。而在這個熱血PK的時代,不強烈的營銷手段無法撬動市場,七八月份隻要開發商合力集中造勢,就可以把下半年9月之後的市場做紅。"王偉對新浪樂居記者說道。

  "房地產行業的發展特別是新區的發展和政府的規劃是分不開的,沒有政府的市政配套、商業規劃,開發商不會去新區開發。" 資深業內人士"ID803"告訴新浪樂居記者。

  進入七月,開發區似乎在這個炎炎夏日騷動起來,一線房企越秀地產在煙臺的第二個項目星匯金沙將於13日開盤,並打出4688元/㎡起的價格。辰源雅景策劃總監王偉聽到這個價格,表示確實便宜。而通用富馨佳2胎銀行業務怎麼貸款比較會過件苑更是跌破四千元,起價3988元/㎡,均價4700元/㎡。

  2012年9月份,越秀地產以5.3億元通過公開掛牌方式成功購入位於開發區西部的北京中路以東、杭州大街以北地塊,命名星匯金沙,該項目成為越秀地產在煙臺開發的星匯鳳凰之後的又一力作。2013年6月23日,越秀星匯金沙接待中心開放,7月大盤首開。

  房企打出低價,無獨有偶。自去年以來,不少業內人士就表示開發區市場的競爭正在不斷加劇。這首先與品牌房企的入駐有重大的關系。

單價跌破4000元 煙臺開發區樓市硝煙彌漫

  今年除瞭越秀、萬科兩個項目掀起一股品牌推廣風之外,早就在開發區拿地的業達和通用兩大房企也開始有瞭動靜。通用富馨佳苑今年4月認籌,一直以來主打超低價,吸引不少購房者。業達左岸慧谷也於4月正式開始認籌,5月11日開盤,預計7月再推高層5號樓。

內容來自sina新聞

  新浪樂居訊(記者 李曉娜) 政府對開發區八角副中心的規劃,吸引瞭眾多房企聚集,自去年越秀、萬科進駐,這個國傢級開發區便吸引瞭房地產業更多的目光。近期越秀星匯金沙打出4688元/㎡起的價格,通用富馨佳苑更是跌破四千元。七月開發區西部品牌房企價格戰正鑼鼓喧囂,而這背後,反映的卻是市場競爭的逐步白熱化。開發區剛需多,卻擋不住項目的增多,從上半年該區的供求來看,1.3的供求比足以反映出這個問題。

  剛需眾多成優勢 八角副中心吸引更多房企聚集

  開發區西部品牌房企價格戰正鑼鼓喧囂,而這背後,反映的卻是市場競爭的逐步白熱化。

  品牌房企紛紛入駐,瞅準的是八角城市副中心的開發。開發區規劃局表示,未來的八角區片將重點發展文化休閑、濱海特色旅遊、商業服務、總部辦公、居住等功能,聚集開發區區級行政、商業、文化、教育、醫療等資源,塑造八角商業大街、八角風情漁港旅遊區、大宇造船小鎮等特色功能節點,打造開發區西部城市副中心。



  政府對於八角副中心的開發規劃吸引瞭眾多房企。而開發區一直以來擁有眾多剛需客戶,更是開發商目光所在。現如今,開發區人口將近60萬,已經形成瞭富士康、LG、新時代健康、業達、電子信息技術等產業園區,如此大規模的產業基礎,必將需要為產業工人提供充分的生活空間,因而開發區的置業需求空間廣闊。

  購房人群多但擋不住項目也多 開發區市場供過於求

  在"ID803"看來,開發區剛需是不少,但擋不住項目多,大傢都盯著這個蛋糕,競爭肯定激烈。

  今年以來,開發區新品大量上馬,尤其從四月份開始,依雲小鎮、中建悅海和園、金橋澎湖山莊2期、金河名都、通用富馨佳苑五個項目開盤,其中澎湖山莊再創港城開盤熱銷盛世,剛需購買欲望上漲,燃起瞭開發區樓市熱度。五月,蜜橙、業達左岸慧谷紛紛入市。六月,開發區旺盛勢頭繼續保持。隨著越秀星匯金沙、萬科城等西部板塊大鱷樓盤的入市,孫建波表示,開發區有望繼續保持六區成交前幾名的位置。

  但從同策咨詢提供的上半年新增量來看,開發區明顯供過於求。今年上半年開發區房地產新增4279套,供求比達1.3。這足夠說明,開發區市場競爭開始轉入激烈,需求有待進一步挖掘釋放,未來去化壓力較大。

  總之,從目前來看,開發區人口增長的速度是趕不上房地產市場供應速度的。剛需一步步減少,而庫存仍有壓力。"這塊蛋糕就這麼大,來切分的人越來越多,市場競爭這麼激烈,其實房企並不好過。""ID803"說道。

  七月開發區房企打出低起價 攪熱西部市場

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