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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/08002581098.shtml

 多城市土地出讓金同比翻倍

2胎房貸 2胎房貸流程怎麼貸款比較會過件一二線城市土地市場開局兇猛

  在中國指數研究院發佈的"2013年中國300城市土地市場交易情報"中,記者看到,全國300個城市的土地出讓金總額為31304.5億元,同比增50%。上海居首,土地出讓金總額逾2000億元,同比增加128%;北京同比增181%,緊隨其後。廣、深則分別同比增150%和331%。

  事實上,在年初銷售遇冷時,一、二線城市土地市場的"開局"卻一致兇猛異常,甚至有城市1月出讓土地宗數達到去年以來新高,而房企"搶地"勢頭也十分兇猛。

  而杭州、佛山等地也均有40餘宗地塊出讓,土地出讓量大得令人咋舌。

  "搶地"背後藏高負債陰霾

  深圳土地市場預計將有20宗地在1月份出讓,涉及土地面積461142.5平方米,土地出讓金442830萬元,其中工業用地17宗、商業用地2宗、倉庫用地1宗,是去年以來土地出讓最多的月份。上海土地市場當月入市土地將達27宗,出讓幅數比較2013年同期幾近翻倍。

 銷售雖冷"搶地"仍熱

  本周一,廣州市國土房管局推出五幅位於廣鋼新城白鶴洞內的地塊,總價高達155億元,地塊將在2月份正式出讓。而今年1月,廣州市入市的7宗土地即使按照底價成交,出讓金也將達去年同期4倍。

  對於一、二線城市來說,新年以來土地市場延續瞭火熱狀態,多城市大手筆推出數十宗地塊。1月10日,北京昌平3宗地塊以76億元的價格成交。至此,北京今年半個月的土地收入已達215億元,接近去年整個1月份的土地收入。而北京全月土地收入將突破300億元。

  1月份多地樓市成交量一降再降。廣州陽光傢緣數據顯示,上周廣州新建商品房成交量1480套,環比降10.09%。在北京,據鏈傢地產的交易數據,1月前兩周,一手商品住宅的成交量比去年12月底的兩周也有兩成的下降。

台南白河建地貸款  在價平量跌時,土地市場卻熱點頻頻,短短半月,福建已現總價地王。

  中原地產首席分析師張大偉認為,一、二線城市再現地王的可能性非常大。房價也存在被迅速推高的可能性。 不過,"政策收緊,2014年部分城市地王入市的市場空間可能不樂觀。地王上市的風險也在加大。"

  克而瑞北京房價測評中心首席分析師牟增彬則指出,目前融資成本下降以及融資環境的日漸寬松給瞭房企拿地的信心,但融資背後的風險不可預測,一旦信貸再收緊,房企負債問題將暴露無遺。據克而瑞數據顯示,139傢上市房企2013年三季度末平均資產負債率為75.55%,創下2007年以來同期新高。據《廣州日報》



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