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內容來自sina南投二胎新聞

  早在5月底,我們就斷言:放松限購救不瞭房價。當時各地將放松限購還隻是一個傳言,有人期待這能扭轉成交量下降、房價下降的趨勢。6月中旬,呼和浩特第一個發文取消限購,之後的幾個月,有越來越多的城市放松或取消限購。據媒體統計,在南京取消限購之後,現在僅剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞六個城市未改變之前的限購政策。但放松限購並未達到預期的政策效果,這幾個月的房地產市場形勢證實瞭我們先前的判斷。

  【傳四大行放松首套房貸認定標準 還貸再買算首套】

  取消限購的城市,房地產市場在最初幾天一般都會出現人氣驟增、銷量回升的情況,但很快又會陷入低迷。呼和浩特就是如此,根據新浪樂居的不完全統計,呼和浩特8月商品房成交量較7月下降10.3%。全國的情況也是如此,普遍取消或放松限購之後,房地產市場仍然是普遍量價齊跌。從量來看,今年以來,商品房銷售額一直是同比下降,而且降幅基本上是不斷擴大,隻在6月市場預期各地將放松限購時降幅有所縮小,但取消限購在一些城市變為現實之後,7月和8月的降幅反而擴大,1-8月,住宅銷售額下降10.9%,而1-6月的降幅為9.2%。從價來看,8月,70個大中城市中新建商品住宅環比下降的城市增加到68個,僅有1個還在上漲;同比下降的城市個數也增加到19個,今年底之前就可能出現半數以上城市房價同比下降。

  【南京取消限購:短期刺激成交長期影響力有限】

  而且,在當前房價上漲無望、下跌可期的情況下,逐利的投資者會順應形勢避而遠之,不會因為放松限貸而冒險進入樓市。

  9月21日,南京市政府發文通知,從即日起,在全市范圍內購房不再需要提供新購住房證明。這意味著,又一個城市取消瞭住房限購政策。

  現實教育瞭人。所以,在南京發文取消限購之後,幾乎沒公司信貸五千萬7天速撥人再認為這能改變房地產市場的形勢。有人主張,取消限購的同時,還須取消限貸,這樣才能對房地產市場起到刺激作用。他們指出,取消限購隻是讓投資者具有瞭購房的資格,但他們不能貸款或者隻能貸50%以下的房款,購房能力有限,因此,取消限購這個單一救市政策無法刺激房價,救市需要組合政策。

  基於這樣的思路,一些地方政府對信貸支持房市躍躍欲試,甚至打算放松限貸,據媒體報道,江西近期發文提出將適當降低二套房首付比例。放松限貸和放松限購組合在一起,就能救得瞭房價嗎?我們的判斷仍然是:放松限貸也救不瞭房價。

  正如主張取消限貸的人所言,面對當前高企的房價,投資者的購房能力都顯得非常不足,需要得到銀行貸款的支持。而在幾年前,人們認為投資者財大氣粗,在限貸的情況下,他們可以用自有資金購房。隨著中國經濟減速,很多投資者資金鏈緊張,他們很難再像以前那樣掀起投資樓市的熱潮。今年,投資者"斷供棄房"的案例時有發生,據媒體報道,今年1-7月,蘇州市中級人民法院審理的個人"斷供"案件高達900餘起,同比上升約40%。這其實也是樓市投資勢能的中斷。

取消限貸救不瞭房價

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/07594471991.shtml
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