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  漲不動是不是在降?這是購房者普遍關心的問題。據記者瞭解,降價的傳言確實在各朋友圈滾雪球,但是一一核實起來,除瞭個別典型項目,其餘卻往往令人失望。

  新盤數量增加 6月決定走向

  6月10日國傢統計局發佈5月CPI等相關指數情況。由於肉類商品價格的復蘇,5月CPI同比漲2.5%,達到台南安南農地貸款年內新高。然而居住類價格卻與"肉價"唱起來反調。5月居住類價格同比漲2.3%,連續5個月漲幅下降。雖然統計局的數據一般不太被市場看重,但用來反應大趨勢還是沒問題的:房價漲不動。

  成交量跳水 復原能力強

  近日,濱海新區以生態城為代表的多個項目降價的傳聞又起。但經記者致電售樓處核實,包括世茂生態城、遠洋城 、貽成豪庭、旭輝瀾郡、喜蜜灣、中國塘等濱海多個項目,均給出"沒有降價"的回復。貽成豪庭和喜蜜灣置業顧問更是直截瞭當回應連"優惠都沒有"。旭輝瀾郡高層及洋房產品有小范圍工程抵債房優惠,但幅度大約僅僅低於普通售價一兩百元。

  沒有實際降價,並不意味著開發商對當前趨冷的市場沒有反應。即將開盤的萬科海港城三期產品,現在釋放的開盤均價為11500元至12000元/平方米,較之前預期低瞭千餘元。放低預期,說明房企敏銳察覺到瞭購房意願的減淡。在最近發起的調查中,近半數網友在"濱海放松限購的前提下"依舊不會在濱海買房,向樓市釋放瞭滿滿的"負能量"。

  6月的天津樓市還將比較熱鬧。據統計,有25個項目預計本月開盤或加推。相比上月開盤數量又有所增加。環城四區將有14個項目出新,但純新盤僅有天津電商城。"生龍活虎"的武清區還有三項目開盤,產品以別墅項目為主。所有預計開盤項目,價格待定的約為一半,剩下一半中一萬元以下的項目占到絕大多數,可見還是以剛需產品為主。在降與不降的邊緣,6月是個關鍵。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/09422795257.shtml

  房價扛著 沒漲也不降

  目前,天津樓市出現的典型降價項目多有特殊因素。相比北京近期接連出現的新盤開盤低於預期三四千元的情況,天津樓市再次展示瞭自己一貫的穩定。

  房價沒降,成交量的確是降瞭,而且降得嚇人。

  據天津房管局發佈每日房價統計,6月第一周商品住宅成交量環比出現60%以上跌幅。其中武清成交跌幅為74%;其後依次為市區跌53%,環城跌51%,濱海新區反而是相對最抗跌的,下跌40%。僅僅兩周,政策、信貸等基本面都未發生明顯變化,但各區域成交卻出現如此明顯變化,原因隻能指向藍印政策取消生效。從此邏輯反推,最抗跌的區域就成瞭吸引藍印客群能力最差的區域,這種略帶諷刺的"因禍得福",對濱海樓市來說不知是好是壞。

  好消息是藍印取消給天津樓市帶來的陣痛也在慢慢消減。尤其是武清區,從上周末開始,日均成交已經從月初的個位數回至二三十套的水平,讓人不得不慨嘆武清強大的修復能力。環城區域也在緩慢回升,漸漸接近藍印風波前的平均水平。讓人"看不懂"的天津樓市再次發揮瞭魅力。

內容來自sina新聞

2胎房屋5月津城樓價上漲乏力 成交量跳水復原能力強
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