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??二是優化住房供應套型,促進用地結構調整;

??專傢分析,這一文件的出臺實際是對2015年政府工作報告的一個落實,是原則性、指導性的意見,主要是對土地和住宅供應市場的調整,利於緩解樓市供需矛盾,客觀上會影響市場的預期及成交情況,對房地產市場能夠起到積極的作用。但相關政策的落地還要看各地出臺的政策及落實情況,短時期內,各地庫存高企的現狀恐怕難以改變。

??“分、改、變、管”,本次《通知》四大亮點引人關註。

??專傢:或緩解樓市供需矛盾

??通知要求合理安排住房及其用地供應規模,強調住房供過於求的,要適當控制2015年住房開發建設規模、進度;住房供應明顯偏多的市、縣,或在建住宅用地規模過大的市、縣,應明顯減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應。“房”的去化壓力,“地”的去化壓力,既有市場的,也有政策的,歸根到底是政策與市場“脫節”。兩部門明確提出促進房地產用地結構調整,就是要以用途之“變”突圍。

??四是部門聯動,加大市場秩序和供應實施監督力度。

??《通知》要求,對住房供應明顯偏多的市、縣,或在建住宅用地規模過大的市、縣,應減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應;住房供求矛盾比較突出的熱點城市,應根據市場實際情況有效增加住宅用地供應規模。

??“改”:讓市場作主套型可以調整

??“管”:聯動監管防止不作為亂作為屏東泰武土地貸款

??北京市房地產業協會秘書長陳志分析稱,面對很多城市高庫存的壓力,同時,一些城市存在大量的棚戶區、危舊房改造的要求,政府通過把一些商品房轉化為安置房和公租房,和去庫存、調結構相結合,可以減少社會總的財富的浪費,這是比較合理的。


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??“分”:有供有限分類控制開發規模

??立足市場實際需求,科學把握住房供應套型結構。通知一大亮點就是提出優化住房供應套型結構。對於在建商品住房項目,在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件前提下,允許房地產開發企業適當調整套型結構,對不適應市場需求的住房戶型做出調整,滿足合理的自住和改善性住房需求。

??與此同時,在強調多渠道籌措房源時,通知要求進一步加大住房保障貨幣化工作力度,將符合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源。整體購買在建房地產項目用於棚改安置房和公共租賃住房,或將尚未開工建設的房地產用地轉為棚改安置房和公共租賃住房用地的,允許其適當調整規劃建設條件,優化戶型結構。

??“變”:土地用途可轉換引導轉型利用

??根據市場狀況,各地要研究制訂未開發房地產用地的用途轉換方案,通過調整土地用途、規劃條件,引導未開發房地產用地轉型利用。這是通知又一個“看點”。

??國土資源部、住房城鄉建設部《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》27日對外公佈。《通知》要求各地積極應對房地產市場形勢變化,並對各地國土資源、住房城鄉建設主管部門2015年相關工作提出瞭4條具體要求:

??三是多措並舉,統籌保障性安居工程建設;

??目前我國的房地產業,在“去行政化”過程中,分化格局嚴重、去庫存化壓力大。東、中、西部,大、中、小城市,如何分類調控、因地制宜;不調、微調、大調,分寸如何拿捏,考驗著地方政府。

??兩部門明確:加強聯動監管。對在房地產開發和交易環節中有嚴重違法違規行為的房地產開發企業,以及違反有關資質管理規定的房地產開發企業,國土資源主管部門可以根據住房城鄉建設主管部門提供的處罰信息,限制或禁止其參與新出讓房地產用地的競買。國土資源主管部門要及時將在土地市場中有違法違規行為的房地產開發企業信息告知住房城鄉建設主管部門,住房城鄉建設主管部門要依據房地產開發企業資質管理規定,予以相應處罰;情節嚴重的,依法註銷其資質證書。

國土部住建部 出招樓市 四大亮點都是啥?

內容來自sina新聞

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??去年以來,房地產市場進入調整期,交易量下降,開發投資增速回落,區域性差異加劇。今年的《政府工作報告》要求,堅持分類指導,因地施策,落實地方政府主體責任,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。

??一是有供、有限,合理安排住房和其用地供應規模;



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-28/09455987398935231381724.shtml

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