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直系親屬 自定價是 筍還是 損?

??之前記者曾經報道過廣州市出臺稅務新規,兄弟姐妹轉讓房屋也可以與直系親屬一樣待遇,免征個稅,即本次轉讓的作價與上手交易一致,不產生增值就可以免征個稅。上周河南鄭州出臺力度更大的利好措施:凡鄭州市直系親屬過戶房產的,不再由稅務部門評估定價,而是按合同中約定的成交價交稅。換言之,直系親屬過戶房產不必按照稅務系統的報價交稅,可以自行報價。當地一位咨詢政策的市民感慨說道:“這個消息太好瞭,都有點接受不瞭。”據鄭州市稅務部門工作人員說,直系親屬包括父母、子女、配偶、祖孫、兄弟姐妹。

內容來自sina新聞

??廣州對直系親屬以及兄弟姐妹出臺的免征個稅措施,相當於評估價1%的個稅免掉,但是買傢1%~3%之間按情況不等的契稅、5.6%營業稅(證滿5年可以免交)依然要交,而鄭州的“自定價”,則是按當地稅務人員所說“高過1元”即可,因此有當地媒體算過,以往按正常交易程序一間評估價92萬元的房屋要交9萬多的稅,如今按自定價,大約隻需交幾十元,大為減負。有廣州本地媒體評論稱,“自定價”回歸親屬贈予的本義。這種理解是不正確的,因為按照自定價原則,直系親屬間依然是買賣的行為,與贈予行為不一樣,新業主拿到的房產證在“房屋來源”一欄上寫著“購買”,而贈予則是寫上“贈予”。購買得來的房產證若是以後轉讓,隻要稅務機關依然實行“據實征收”與“核定征收”雙軌制,可以按評估價1%征收個稅,而贈予房屋再轉讓,20%個稅逃不掉。

??當然,在鄭州這麼“筍”的政策面前,交幾十元還是交幾萬元的稅費,選擇傾向不言而喻。對於廣州區域的親屬之間轉讓房屋的行為,選擇無增值的方式可以免征個稅,而營業稅、契稅也會相應減少。不過親屬間真正按原價轉讓房屋的情況其實並不多見,大部分還是需要按市價八九折支付房款,給瞭市價八九折的房款,拿到的房屋發票卻是一兩折的房款,這到底是“筍”還是“損”呢?記者認為,如果買賣的房屋是大戶型,且新業主著眼於未來幾年內會轉手玉山二胎房貸利率多少免費諮詢試算,那麼按市價八九折報價是較實在的做法,因為大戶型的個稅征收在各區已基本上按買賣差價的20%來征收,如果為避掉一些稅費而使得本次發票價偏低,有可能造成未來稅費的偏高。如果買賣房屋是小戶型,且業主不急於放售,那麼這次交易能省多少是多少。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-0土地貸款嘉義朴子土地貸款1-12/08335960201651985107982.shtml

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