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畢業一族忙 紮根兒不妨來取取 租房經

  烈日當空,接瞭個電話,剛進屋的鐘晴旋風式地出瞭門,奔向一個新的出租房源。像這樣的情景,是她近5天的常態。對租房日次緊張的她,不是因為市場很好而忙碌的房產經紀人,而是一名長春某大學剛剛畢業的大學生,來連5天,仍在求職,一直住酒店。一方面,夏季高昂的酒店住宿費催著她必須馬上找到出租房,另一方面,她認為房子卻都不盡如人意,要麼貴,要麼差,至今仍未安定下來。就在一次次看房的過程中,鐘晴在開啟認知大連租房市場之旅的同時,也在調整著自己的擇房標準。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  "挑花瞭眼"的背後:



  租房房源在增多

  對於一座城市隻有簡單的印象,而非充分瞭解時,選擇住在哪裡,會顯得茫然。特別是當房產經紀人不斷地推薦,每套房子似乎都有明顯的優點。"看得都煩瞭。"鐘晴粗略地算瞭一下,5天看瞭17套房子,距離現在住的三八廣場某酒店最遠的房子在華南廣場、大連理工大學等。在她看來,華南廣場的房子比較新,租金也不貴,但是卻不像生活在大連,那裡住的多是外地人。而大連理工大學附近的氛圍很好,非常適合剛剛畢業的大學生,但是,狀態比較好的房子,租金都不便宜。總之,這麼多天看下來,她最大的感受就是,之前擔心畢業季,房源緊張,但是現在來看,房源很多,挑花瞭眼。

  而這一印象,在房產經紀人王充那裡得到瞭證實。他告訴記者,現在恰逢畢業季,以及入校前陪讀尋房的時期,理論上講,房源應該減少,但是,今年的租賃市場房源充足。

  而對於原因,似乎某大型房產中介機構的店長張先生更能說清楚。他認為,這其中不乏二手房交易的市場波動對租房市場的影響。根據數據顯示,6月份,大連市內四區二手房登記套數為1961套,環比5月份下降3.11%,是今年2月份以來成交量首次出現下降。而另一方面,租房市場上的房源逐漸增多,這一反比波動的背後則說明,更多的人不願在此時賣房,而是轉售為租瞭。但另一方面,張先生也指出,豐富的房源供應,卻並未拉低市場整體價格。目前正是畢業生找房的旺季,房屋租金出現瞭季節性、區域性的小幅上漲。

  快速選擇"第一落腳點":



  沙河口區房源較集中

  和鐘晴不同,同樣是大學剛剛畢業的張遼瓊則更有計劃性。她在抵達大連之前,就已經在網上做足瞭功課:西安路商圈十分繁華,附近的房源也很多,因此作為她的第一落腳點。通過瀏覽房源信息和照片,她已經初步選定瞭幾個附近的房源。到大連的第二天,她就找到瞭新房,昨天,她已經搬入新房。

  回想如此順利的"找房經",張遼瓊認真地介紹,如果沒有區域的要求,那最重要的就是要先瞭解哪個區域的租房房源最多,房源集中的好處很多,比如可以集中看房,節省時間,不必把戰線拉長。同時,房源多,價格就不容易太高。而根據她此前從網絡中搜集的數據,她認為,西安路商圈最適合,生活便利,房源集中。

  這套理論得到瞭不少業內人士的認同。根據數據顯示,市內四區中,我市沙河口區房源更多,其中,西安路商圈的房源十分密集。而同樣熱門的商圈還有三八廣場附近、星海灣附近等等。價格方面,在西安路商圈,以福佳新天地為例,租金在每月2300元左右,而三八廣場商圈,平均租金也維持在這一水平,星海灣的高端住宅比較多,因此,該區的租金水平較高,如星海人傢的月租金已達到4800元。但王充認為,這隻是平均水平,一棟樓裡的同一戶型,租金都可能差一千,甚至更多,因為房內的條件不同。但總體來看,租賃市場月租金在1500元到2500元的兩室房源最受歡迎,2000元以內成交比例最大,靠近重點學校的房源要比其他房源月租金高10%以上。

  "租和買"的選擇:



  就差在首付上

  剛住進新租的房子不到兩個月,卻再次來到房產中介。白明明這幾天冒出瞭一個大膽的想法:趁著現在房價松動,與其租房,不如買套房。

  他算瞭一筆賬,現在租的房40平方米,每個月租金2100元。如果買一套同面積的小戶型房子,單價在10000元左右,總房款40萬元,首付10萬元,貸款30萬元,20年還清,月供不到2300元,這和房租基本持平。也就是說,對於白明明來說,租房和買房,就差瞭10萬元首付。而這筆錢,他的父母已經同意為他支付,但條件是,他工作5年後,每年必須償還父母10000元。也因此,白明明在租和買之間,作出瞭艱難的選擇。

  而這並非隻是白明明的獨自選擇。在某面向剛需購房者的樓盤中,戶型集中在40平方米至80平方米,該樓盤銷售人員表示,近期隨著市場的變化,房價的波動對剛需購房者的觸動較大,不少年輕人開始考慮買房。"賣得最好的就是40平方米和60平方米的兩種戶型,主要都是剛畢業的學生買。"

  在日前某項調查中顯示,超六成的大連白領已買房。在三成多尚未買房的大連白領中,26.09%的大連白領選擇租房住,其他選擇與父母住或者住單位宿舍。而從購房首付上來看,50%的大連購房白領買房時的現金主要來源於本人父母(傢庭),9.53%主要來源於配偶父母(傢庭)。購房首付所需的大量現金,已經超出年輕白領的經濟能力。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/07512842989.shtml

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