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恒大提前完成銷售目標 龍頭房企 馬太效應加劇



??受今年房地產市場波動的影響,大量中小型房企面臨無法完成全年目標的困境,但超大型房企“強者恒強”的局面卻在進一步鞏固。

??根據恒大地產昨日(12月3日)發佈的11月份銷售數據,公司單月實現銷售金額134.1億元,環比增長48.2%,同比增幅高達88.5%。記者註意到,今年1~11月,恒大地產有7個月的單月銷售額超過百億元,11月銷售134.1億元的成績創下半年以來的單月最高。

??今年1~11月,恒大地產累計實現銷售金額1207億元,同比增22.7%,達到1100億元年度目標的109.7%,成為首傢提前完成年度銷售目標的主流房企,這也是恒大地產連續6年超額完成全年銷售目標。

??多數房企恐難完成全年目標

??根據上述公告,恒大地產今年11月銷售額為134.1億元,銷售面積為169.2萬平方米,銷售均價為7927元/平方米,分別同比增長88.5%、56.6%和20.4%。1~11月,恒大地產累計銷售1207億元,銷售面積為1668.1萬平方米,同比增長14.2%,銷售均價為7236元/平方米,同比增長7.4%。

??據公開資料,恒大地產今年銷售目標鎖定1100億元,因此截至11月份,公司成為首傢提前超額完成瞭年度任務的主流房企。

??2014年已接近尾聲,雖然有央行“9·30房貸新政”以及降息等政策刺激,但從主流上市房企至今公佈的銷售數據可以看出,多數房企可能無法完成今年的銷售目標。

??克而瑞研究報告顯示,其監測的21傢重點房企2013年前10月銷售目標完成率平均值達到88.3%,而2014年前10月銷售目標完成率平均值為74.2%,下滑14個百分點。

??不僅如此,2013年前10月有5傢房企超額完成全年銷售目標,其中碧桂園的累計銷售金額更是超出目標20%以上,43%的上市房企完成全年銷售目標的90%以上。相較而言,截至2014年10月,僅有6傢房企完成全年銷售目標的80%以上,隻占監測房企總數的28.6%。

??此外,據Wind資訊統計數據,截至12月1日,滬深兩市共計27傢上市房企公佈瞭2014年業績預告,其中僅有6傢業績預增,近兩成房企業績預虧。

??房地產行業集中度將提高

??“去年市場利好因素眾多,項目銷售處於上升狀態,一些實力較強的房企在10月份超額完成目標並非難事。而今年直至9月底前,限貸政策收緊導致市場不振,對房企銷售去化造成很大壓力。”克而瑞研究中心分析師沈曉玲向《每日經濟新聞》記者表示,即便自9月份起救市政策陸續出臺,但由於上半年銷售落後太多,相當一部分房企要完成年度目標幾無可能。如金地集團,前10月僅完成目標的55%,11月和12月份平均每月需要完成前10月月平均銷售額的4倍才能達成目標,顯然可能性很小。

??但是,超大型房企的銷售完成率依然位居前列。以5傢已經上市的千億房企為例,除瞭恒大地產,截至10月末,萬科與中海的目標完成率分別為85.6%與84.4%,保利與碧桂園的目標完成率為71.3%與71.9%。億翰中國於日前發佈的《2014年1~11月中國典型房企銷售業績榜單》顯示,綠地集團前11月銷售金額預估達到1918億元,趕超萬科成功登上行業第一的“寶座”。

??“類似萬科、恒大等超大型房企得益於巨大的規模、廣泛而合理的佈局以及強大的銷售網絡和隨行就市的定價策略,抓住瞭廣大的剛需,使他們逆市實現持續增長。”一位房地產行業分析師認為,隻要市場環境不出現大幅逆轉,大型房企能通過提高市場占有率繼續擴大銷售規模,加上央行“不對稱降息”後,商業銀行會更重視資產質量,信貸資源更傾向於財務狀況良好的大型房企,房地產行業的市場集中度將保持加速提高的勢頭。

??記者註意到,得益於良好的銷售表現與財務狀況,恒大地產於11月16日發佈公告稱,擬用自有資金提前償還將於明年1月27日到期的13.5億美元優先票據,有力回應部分機構對其“高負債”的質疑。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/07325946053293666255047.shtml

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